超高层管桩应用标志建筑——龙之梦城

——四川唯一超过40层以上应用管桩基础的超高层建筑

工程名称：成都龙之梦城五星级酒店项目

工程业主：成都瑞峰商业置业有限公司

工程概况：成都龙之梦新城紧邻成都东客站候车大厅，占地约247亩，共分A、B、C、D四个地块组成，由上海长峰集团概算投资100亿元开发，建筑面积为150万平方米的城市综合体，建设工期3-4年。其中，本项目五星级酒店位于B地块，由1栋55层、188米高的超高层酒店、1栋34F办公楼、裙楼及地下室四个部分组成。

管桩数量：PHC-AB-500（125）共2896根，总计4.86万米。

案例背景：

成都龙之梦新城作为环绕成都东客站站前广场的最大的商业综合配套项目，由上海长峰集团投资开发建设，商业容量相当于春熙路商业容量数倍，建成后将成为“城际CBD”和“成都时尚生活坐标”，实施打造经济核心增长极和推动“产业倍增”战略，建设中西部综合实力一流城区的新引擎和新动力。在空间布局方面，将规划建设商业及娱乐设施、酒店及会展中心、商业及办公商务设施、商业及专业市场四大功能板块。该项目将全力助推成都新客站城际商旅城和“成都东村”城市商业副中心的建设，同时，在成都东客站东广场修建两座地标建筑——高度为300米的超高层塔楼，形成成都东部门户景观。

作为龙之梦城首先开发的B地块项目，由1栋55层、高188米的超高层五星级酒店、1栋34F办公楼、裙楼、地下室四个部分组成，是四川省内首例超过40层以上应用管桩基础的高层建筑。

本项目的管桩基础，从甲方、设计、地勘、总包方、质监站等部门都视为重中之重，所谓“万丈高楼平地起，安全稳固靠地基”。因此，业主对管桩的产品质量及生产能力的考察非常严格，尤其是对管桩施工技术和能力更加重视，考核也更为严格。

我公司作为考察对象之一，对该项目给予了高度的重视，成立了以董事长为首，包括工程总监、项目经理等人组成专业技术小组，分析该项目的地质情况和技术要求，以及施工中可能出现的各种问题，制定了有针对性的专项施工方案。

本项目的管桩基础面临以下几个困难：

1、该项目是四川地区高强预应力混凝土管桩应用于40层以上超高层建筑的首例，没有成功的经验可以借鉴；

2、该项目地质为风化泥岩，遇水软化严重，最大软化系数为0.03，属于预应力管桩基础非良性地质条件，必须保证管桩桩端完全进入中风化泥岩中；

3、该项目持力层为膨胀性土质，而桩间距只有3D，小于规范要求，且强风化泥岩厚度大，普通施工方案无法保证管桩穿透强风化泥岩，进入中风化持力层；

4、在此地质条件下，设计单桩承载力取值偏高，为2050KN，施工风险非常大。

因此，经过充分论证后，我公司提出了重点解决以下三个问题的专项施工方案，得到评标专家组的一致认可。

1.如何保证管桩桩底进入中风化泥岩持力层；

2.如何有效降低膨胀性土质对管桩施工的影响；

3.如何将中风化泥岩遇水软化的影响降到最低。

为了保证本项目管桩基础的安全稳固，业主进行了管桩试桩试验及检验，并对试桩进行极限承载力的静载检测。检测结果表明：只有采用我公司专项施工方案施工的三根试桩的单桩承载力全部达到并超过设计要求的2050KN。

最终，我公司在各竞争对手中脱颖而出，成功赢得了该项目管桩基础的承建服务。在实际施工过程中，也向业主方充分展示了我公司的施工实力，圆满的完成了管桩基础施工，获得业主的高度评价。

现在，业主已直接将D地块的管桩基础交与我公司施工，就是对我公司的最高嘉奖！